财务会计不动产的含义_财务会计中的不动产概念

财务会计不动产是指企业具备的土地、建筑物、机器设备、车辆等固定资产，是企业的有用财务资源。在企业的财务管理中，不动产的管理和评估十分有利。本文将从不动产的定义、管理、评估等方面并且探讨。

一、不动产的定义

不动产是指企业占据的土地、建筑物、机器设备、车辆等固定资产，与动产相对于。不动产具备200以内特点：

• 不易转移
• 长期使用
• 价值相对稳定

二、不动产的管理

不动产的管理包括资产登记、使用管理、维护保养、更新改造等方面。资产登记是指对企业拥有的不动产进行登记，建立相应的档案，确保资产的真实性和准确性。使用管理是指对不动产的使用进行规范和管理，确保不动产的正常使用和保值增值。维护保养是指对不动产进行定期检查和维护，确保不动产的正常运转和延长使用寿命。更新改造是指对不动产进行技术更新和改造，提高不动产的使用效率和降低维护成本。

三、不动产的评估

不动产的评估是指对企业拥有的不动产进行价值评估，确定其市场价值和账面价值。不动产的评估需要考虑以下因素：

• 不动产的位置和周边环境
• 不动产的建筑结构和设备设施
• 不动产的使用寿命和维护保养情况
• 不动产的市场需求和供给情况

四、不动产的会计处理

不动产的会计处理和资产确认、折旧计提、减值准备等方面。资产确定是指将不动产去确认为企业的资产，并在资产负债表中列示。折旧计提是指听从不动产的使用寿命和残值率计算折旧费用，并在利润表中列示。减值准备是指对不动产接受商誉减值测试，如有必要，应当由计提减值准备。

五、不动产的税务处理

不动产的税务如何处理以及房产税、土地使用税、城市维护建设税等方面。企业应在听从国家无关税法规定，按时缴纳相关税费，并接受相对应的税务申报。

六、不动产的风险管理

不动产的风险管理除了市场风险、信用风险、法律风险等方面。企业应当对不动产的市场风险并且评估，清楚市场需求和供给情况，及时调整不动产的使用和管理。对此不动产的信用风险和法律风险，企业应当及时组建相对应的风险管理制度，规范的要求企业的经营行为。

七、不动产的融资

不动产的融资和抵押贷款、租赁融资等方面。企业可以将不动产另外抵押物，向银行去申请抵押贷款，完成资金支持。同时，企业也是可以将不动产进行租赁融资，租赁不动产完成任务资金支持。

八、不动产的价值提升

不动产的价值提升到除开技术更新、品牌提升、环境改善等方面。企业这个可以按照技术更新和设备改造，提高不动产的使用效率和降低维护成本。同时，企业也这个可以按照品牌提升和环境改善，能提高不动产的市场价值和吸引力。

财务会计不动产是企业的最重要财务资源，是需要参与规范的管理和评估。企业应确立你所选的管理制度和风险管理制度，提高不动产的使用效率和市场价值。