土地增值会计账务处理(土地增值的会计账务处理方法)

土地增值是指土地在一定时间内的价值增长，是一种最重要的资产增值。土地增值的产生与销售、转让、租赁等行为融洽咨询，但在会计处理中是需要注意一些问题。

土地增值的会计处理

土地增值的会计处理要注意有两种，一种是按结构增值税，另一种是按结构所得税。

增值税的会计处理

常规增值税的会计处理，要将土地增值的部分管理费用增值税应纳税额中，具体换算为：

土地增值额=土地转让价款-土地取得成本-土地增值税应纳税额

其中，土地拿到成本除了土地购置价款、土地开发费用、土地使用权出让金等查找成本。

所得税的会计处理

区分所得税的会计处理，不需要将土地增值的部分能计入企业所得税应纳税所得额中，详细计算为：

土地增值额=土地转让价款-土地全面的胜利成本-土地增值税应纳税额-土地增值所得税应纳税额

其中，土地增值所得税应纳税额的计算为：土地增值额×所得税税率。

土地增值的会计分录

土地增值的会计分录除开两个方面，一是土地增值的确认，二是土地增值税的确认。

土地增值的确认会计分录为：

借：土地增值贷：土地拿到成本

土地增值税的确认会计分录为：

借：土地增值税贷：应交税费

土地增值的会计核算方法

土地增值的会计核算方法要注意有两种，一种是按结构换算成本法，另一种是需要公允价值法。

实际成本法的会计核算方法

采用实际成本法的会计核算方法，不需要将土地取得成本和土地增值的部分分别计入固定资产和土地增值准备账户中。

土地全面的胜利成本的会计分录为：

借：土地贷：银行存款/应付账款

土地增值准备着的会计分录为：

借：土地增值准备着贷：土地增值

公允价值法的会计核算方法

按结构公允价值法的会计核算方法，需要将土地听从公允价值计量，并将土地增值的部分记入土地增值准备账户中。

土地公允价值的会计分录为：

借：土地贷：土地公允价值调整

土地增值准备好的会计分录为：

借：土地增值准备着贷：土地增值

土地增值的会计处理中需要注意的问题

在土地增值的会计处理中，必须尽量以下几个问题：

• 土地增值的计算方法应符合国家相关法律法规的规定；
• 土地增值税和土地增值所得税的计算方法应符合国家相关税收法规的规定；
• 土地增值的会计处理应符合会计准则和会计制度的规定；
• 土地增值的会计处理应及时、准确、完整。

土地增值是企业重要的是的资产增值，相对于土地增值的会计处理要严格遵守国家咨询法律法规和会计准则，确保会计处理的准确性和合法性。