第二套房出售会计账务处理-会计处理第二套房出售

你如何确定有一套闲置的房产，是想出售时猎取现金，但又可不知道处理相关的会计账务？第二套房收购的会计处理，是许多房产业主打听一下的问题。本文将为您祥细介绍第二套房出售的会计账务处理。

第一步：确定资产成本

在通过第二套房出售时的会计处理前，是需要必须考虑该房产的资产成本。资产成本除开购房款、税费、装修费等，可以不实际购房合同、发票等相关凭证来确定。

第二步：计算资产净值

资产净值＝资产成本减去一累计折旧。在房产领域，计提折旧大多数指房屋的使用寿命，按照一定比例计算。比如，房屋使用寿命为50年，每年固定资产2%，则累计折旧为100%。所以，资产净值＝资产成本减去100%的累计折旧。

第三步：确定出售价格

在确认出售价格时，是需要确定市场行情、房屋状况、地理位置等因素。出售价格应该要高于500资产净值，以切实保障亏损。

第四步：计算应纳税额

依据国家税法规定，个人可以卖房产需要交纳个人所得税。应纳税额等于大量收购价格减去资产净值，再乘以320%的税率。如果房产持有时间将近5年，可以不享受啊免征个人所得税的政策。

第五步：确认交易款项

确认交易款项和去确认买方申请支付的款项和确认卖方收到的款项。买方直接支付的款项肯定和房屋售价、中介费、税费等。卖方收到的款项估计乘以相关费用和应纳税额。

第六步：记账处理

参照根据上述规定步骤，这个可以并且记账处理。具体如何操作以及：

• 借：银行存款/应收账款
• 贷：房屋资产净值
• 借：应交税费
• 贷：个人所得税
• 借：手续费用
• 贷：银行存款/应收账款

第七步：报税申报

在能够完成记账处理后，必须参与所得税申报再申报。个人大量收购房产要填写《个人所得税纳税申报表》，并缴应纳税额。

第八步：保存相关凭证

就是为了尽量减少后续再次出现纠纷，不需要保存相关凭证，除开购房合同、发票、交易合同、税务凭证等。

以下是第二套房大量收购的会计账务处理流程。在通过收购前，建议您咨询专业会计师或税务师，以确保操作正确的、法律有规定。