期房销售会计记账_期房销售的会计核算方法

期房销售是指开发商在房屋建设过程中，不提前向购房者销售未竣工后的房屋，购房者在直接支付一定比例的房款后，这个可以享受啊未来房屋竣工后的产权。那样的销售在房地产市场中更加最常见，不过对此会计处理而言，却有一些古怪的问题要可以解决。本文将从会计角度来探讨期房销售的记账处理。

期房销售的基本概念

期房销售是指开发商在房屋建设过程中，提前向购房者销售未动工的房屋，购房者在申请支付一定比例的房款后，这个可以享受未来房屋竣工后的产权。这些销售在房地产市场中的很比较普遍，可是这对会计处理来说，却有一些古怪的问题不需要能解决。本文将从会计角度来探讨一番期房销售的记账处理。

期房销售的会计处理

期房的销售的会计处理必须确定以上几个方面：

确认收入的时间

确定收入的时间是指确定收入应该计入哪个会计期间。相对于期房销售而言，再确认收入的时间通常是在房屋竣工后。不过，要是合同中相关规定了以外的收入确认时间，那就估计明确的合同规定并且处理。

收入的计量

收入的计量是指确定收入的金额。相对于期房销售对于，收入的计量应该是通过合同规定并且处理。要是合同中明文规定了分期付款，这样的话应该通过分期付款的金额参与计量。

确认成本的时间

确认成本的时间是指判断成本估计计入哪个啊会计期间。对此期房销售来讲，最后确认成本的时间大多是在房屋竣工后。但，要是合同中规定了其余的成本去确认时间，这样应该要遵循合同规定进行处理。

成本的计量

成本的计量是指确定成本的金额。对此期房销售可以说，成本的计量估计明确的合同规定通过处理。如果不是合同中明确规定了分期付款，这样应该明确的分期付款的金额并且计量。

应收账款的处理

应收账款是指购房者还未申请支付的房款。对此期房销售而言，应收账款正常情况是分期扣取的。在最后确认收入的同时，应该将或则的应收账款能计入账户中。

预收账款的处理

预收账款是指购房者提前一两天直接支付的房款。是对期房销售对于，预收账款常见是分期收取的。在确定收入的同时，应该要将相对应的预收账款记入账户中。

关于坏账的处理

在期房销售中，存在地一定的坏账风险。假如购房者难以遵循合同明确规定支付房款，这样的话变会再产生坏账。这对坏账的处理，应该是按照公司的会计政策通过处理。

关于税收的处理

在期房销售中，不属于到的税收主要注意除了增值税和个人所得税。对于税收的处理，应该通过国家税收法规参与处理。详细的处理方法是可以咨询税务机构。

期房销售的会计处理不需要判断多个方面，包括最后确认收入的时间、收入的计量、最后确认成本的时间、成本的计量、应收账款的处理、预收账款的处理、坏账的处理和税收的处理等。在实际操作中，估计听从公司的会计政策和国家税收法规进行处理，确保全会计处理的准确性即合规性。