房地产成本核算的工作内容

[指南]：1、土地征用和拆迁补偿费：是指房地产开发中土地征用所发生的各种费用，包括土地购置费，安置费和原建筑物或租赁房屋的拆迁补偿费。获取土地租赁价格的方式。

一、首先，我们必须弄清楚房地产成本的构成。

二、掌握开发成本核算的项目。

开发成本的会计项目包括：

1、征地和拆迁补偿费：是指为房地产开发而购置土地所发生的各种费用，包括征地费，安置费和原建筑物拆迁补偿费，或通过租赁获得土地租赁土地价格。

2、早期工程成本：是指在土地和房屋开发之前进行的规划，设计，可行性研究，水文地质调查，测绘，场地平整和其他费用。

3、基础设施费是指土地和房屋开发过程中发生的供水，供电，供气，污水，排洪，通讯，照明，绿化，卫生设施，道路和其他基础设施的成本。

4、建筑安装工程费用：指根据建筑安装工程的施工图，在土地和房屋开发项目的开发过程中发生的各种建筑安装工程费用和设备费用。

5、辅助设施费：指不能转让用于补偿的土地和房屋的开发成本中可以包括的公共设施成本，例如钢炉房，水塔，居委会，警察局，育儿和消防。 ，自行车棚，公共厕所和其他设施。

6、开发间接费用：是指房地产开发企业的独立核算单位和开发场地在房地产开发中产生的各种间接费用，包括现场管理机构人员的工资，福利费用，折旧费用，维修费用和办公费用，公用事业，劳工保护费，营业额房屋摊销等。

三、准确的会计处理可以区分开发成本和期间支出

1、房地产开发企业的开发成本等于工业产品的制造成本和建设安装项目的建设成本。如果要计算房地产开发企业产品的全部成本，还必须计算开发企业的行政部门（公司总部）组织和管理开发和业务活动所产生的管理费用和财务费用，如下所示：以及开发产品的销售，租赁和转让。销售费用。

2、行政支出，财务支出和销售支出也称为期间支出。其中大多数是运营期间的支出，与开发项目的数量没有非常密切的关系。如果将期间费用计入开发产品的成本中，那么当产品的开发与销售，租赁和转让不同步时，将会增加开发产品的成本，特别是在实物销售缓慢的时期。房地产开发。在销售缓慢期间发生的管理费用，财务费用和销售费用已包括在当前的开发产品成本中，这将给公司造成大量潜在损失，并且无法及时反映公司的运营情况。同时，将期间费用计入开发产品成本中，不仅会增加会计工作量，而且不利于正确评估企业开发单位的成本水平和成本管理责任。

3、因此，现行会计制度规定当期费用计入当期损益，而不再计入开发产品成本。也就是说，房地产开发企业只计算开发成本，而不是全部成本。

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