房地产公司要缴哪些税？

[指南]：房地产公司应缴纳什么税？房地产公司参与的业务非常复杂。从土地开发到房屋买卖，每个时期都是不同的，缴纳的税款肯定是不同的。对于房地产会计，工作难度将略高。

房地产公司应缴纳哪些税？房地产公司参与的业务非常复杂。从土地开发到房屋买卖，每个时期都是不同的，缴纳的税款肯定是不同的。对于房地产会计，工作难度将略高。

增值税改革后，房地产公司将缴纳哪些税金？

一、土地征用链接

开发商品住房和其他经营性土地，并通过招标，拍卖和挂牌方式取得土地，主要涉及契税和印花税。

1、契税，应交税费=土地交易价格×适用税率（3％-5％），广州为3％

2、印花税，应交税费=应税凭证中记录的金额×适用税率

印花税金额=土地使用权转让合同金额×5％

二、在建设和开发环节中，将在获得建设用地规划许可证，建设项目计划许可证和建设许可证后进行建设，主要涉及土地使用税和印花税。

1、土地使用税，应纳税额=实际土地占用面积×适用税额

?注：广州市规定，获得预售证后将不再支付土地使用税，但自用或租赁商品房的改建除外。其他地区注意当地法规

2、印花税

常见合同如下：

印花税金额=建筑工程勘察设计合同金额×0.5％+建筑安装工程合同金额×0.3％+贷款合同金额×0.05％

三、在销售链接中，获得预售证书后的预售要求预缴增值税，土地增值税和企业所得税。

1、增值税和增值税必须在预收和实际发票结算两个阶段支付。

?注意：“建筑施工许可证”中指定的合同开始日期为2016年4月30日之前的房地产项目或建筑项目合同的开始日期为2016年4月30日之前的建筑项目，请采用简单的税额计算方法。

2、城市维护建设税，教育附加费，地方教育附加费

将预收和清算时支付的实际增值税用作税基，并将城市建设税（7％或5％或1％）乘以适用税率。广州市的建设税为（7％），教育费为（3％），地方教育费为（2％）。

3、土地增值税（预付），预付税额=（预付款项预付的增值税）×预收税率

预收率：住宅建筑物为2％，非住宅建筑物为3％或4％

4、印花税，印花税税额=商品房销售合同金额×5％

5、公司所得税和未开发产品销售收入，首先根据估算的应税毛利率（通常为15％）计算估算毛利，并将其计入当期应纳税收入。

以上是有关房地产公司必须支付的税款的详细介绍。希望对您有帮助。有关与房地产公司税有关的更多内容，请继续关注该数字。

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