计税 房地产租赁和经营租赁有什么区别？

[指南]：1、租金标准不同。房屋租赁必须符合房屋所在地国家和人民政府制定的租赁政策的租金标准。所有地区都规定了统一的房屋租金标准或最高价格，必须由租赁双方共同执行。商业房屋的租赁可以由双方协商...

房地产租赁和经营租赁有什么区别？

1、租金标准不同。房屋租赁必须符合房屋所在地国家和人民政府制定的租赁政策的租金标准。各地都规定了统一的房屋租金标准或最高价格，必须由双方共同执行。商品房的租赁价格可以由双方协商。

2、维修责任不同。出租人应负责维护住宅的自然损坏。由于承租人通常对生产和营业场所的装修和维护有特殊要求，因此应在房屋租赁合同中规定维护责任，例如规定承租人应进行维修，或规定承租人应进行某些维护。房子上的物品或修理房子的特定部分。

3、违反合同的责任不同。如果公房承租人无故闲置房屋超过6个月，出租人有权终止合同并收回房屋。出租公有商业房屋没有此项规定。只要承租人按时支付租金，无论是否闲置，都属于承租人的权利。

小规模纳税人应为房地产租赁支付哪些税金？

增值税，附加税，印花税。

（[1)税收计算方法：采用简单的税收计算方法，应纳税额的征收率为5％。

（2)小规模纳税人按照以下规定出租房地产并缴纳增值税：单位和个体工商户出租房地产（不包括个体工商户出租房屋），以及应付税款是按5％的税率计算的。对于出租房屋的工商业家庭，应纳税额是按5％的税率减去1.5％的税率计算的。

如果不动产的所在地与该机构的所在地不在同一县（市，区），则纳税人应将税款预先支付给不动产所在地的国家主管税务机关定位并向该机构所在地的国家税务主管部门申报税收。

如果房地产所在地与组织所在地在同一县（市，区），则纳税人应向该组织所在地的国家税务主管部门申报税收。

（3)预付税款和应纳税额的计算应纳税额=含税销售额÷（1 + 5％）×5％应纳税额=含税销售额÷（1 + 5％））×5％ -预付税款

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