商店的土地增值税的计算方法

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根据先前的税收政策评估，中国现行税法适用于具有普通住宅和非普通住宅的同一项目，享受普通住宅土地增值税免税的税收待遇，并且仅明确要求单独计入增加值。没有具体规定计算土地增值税。在实际的土地增值税计算中，有两种土地增值税的计算方法：一种是根据会计项目计算出增值税的价值和整体的增值税率，然后确定相应的税率，然后根据面积分别计算出增值税和土地增值税。另一种方法是先将项目除以面积，计算出增值和增值率，然后确定适用的税率来计算增值税。结合这种情况，下面介绍两种计算方法。

方法1：根据会计项目，首先计算增值额和整个增值率，确定相应的税率后，根据建筑物分别计算增值额计算土地增值税的面积。

扣除项目=土地成本+住房开发成本+支出扣除10％+附加扣除20％+税费= 120 + 600 +（120 + 600)×10％+（120 + 600)×20％ + 55 = 991（万元）。

增加值=扣除收入的项目=（500 + 500) -991 = 9（万元））。

增值率＝增值量÷可扣除项目×100％＝ 9÷991×100％＝0.9％。低于50％，则适用30％的税率。

由于增值率不超过20％，因此对于5000平方米的普通标准住宅免征土地增值税。

商店应支付的增值税= 9×1000÷6000×30％=0.45（万元）。

方法2：首先通过将项目除以面积来计算增值税额和增值税率，然后确定适用税率以计算增值税。

普通标准住宅扣除项目= 120×5000÷6000 + 600×5000÷6000 +（100 + 500)×30％+ 27.5 = 807.5（万元）（不含税金和其他额外费用按地区分配。

普通标准住宅增加值= 500-807.5 = -307.5（万元），无增加值。

店铺抵扣= 120×1000÷6000 + 600×1000÷6000 +（20 + 100)×30％+ 27.5 = 183.5（万元）;

商店增值= 500-183.5 = 316.5（万元）;

商店增值率= 316.5÷183.5×100％= 172％，适用50％的税率。

应付商店的增值税= 316.5×50％-183.5×15％= 130.725（万元）。

可以看出两种方法之间有很大的差异。根据第一种方法，应缴土地增值税0.450,000，而第二种方法需要缴纳130.725万土地增值税。元。

您应该选择方法一还是方法二？对于公司，他们应该选择一种方法，它可以为公司节省130.275万美元的土地增值税（130.725万-0.45)对于需要完成税收任务的税务机关他们更倾向于按方法2计算土地增值税。

学不同的会计课程，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向老师说明详细情况，1对1解决您的实际问题。