房产抵款会计账务处理(房地产贷款的会计账务处理)

房产抵款是一种最常见的一种的融资，不光在房地产行业中更是最常见的一种。只不过，对于会计人员可以说，如何错误的处理房产抵款的会计账务是一项非常重要的工作。本文将从会计角度向东出发，为大家具体点推荐房产抵款的会计账务处理。

什么是房产抵款？

房产抵款是指借款人将自己名下的房产以及抵押物，向银行或以外金融机构申请贷款的一种。在房产抵款中，借款人要将房产权证等相关材料丢给银行或金融机构，充当贷款的担保。

房产抵款的会计处理

房产抵款的会计处理包括两个方面：一是借款人的会计处理，二是贷款机构的会计处理。

借款人的会计处理

借款人在申请房产抵款时，要向银行或金融机构需要提供相关的财务报表和资料。其中，借款人要将自己名下的房产另外抵押物，因此必须将房产参与估值，并将估值结果记录在财务报表中。

贷款机构的会计处理

贷款机构在统一发放房产抵款时，必须将贷款金额有记录在贷款资产中，并在财务报表中详细披露查找信息。同时，贷款机构还是需要将借款人提供给的房产权证等相关材料参与存档，并将其作为贷款担保。

房产抵款的利息计算

房产抵款的利息计算一般分为两种：一种是听从且固定利率计算出，另一种是通过浮动利率可以计算。不管采用哪种计算，贷款机构都需要将计算结果记录信息在财务报表中。

房产抵款的还款

房产抵款的还款一般分为两种：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。无论常规哪种还款，借款人都必须按照双方约定的还款计划参与最低还款，并将还款记录在财务报表中。

房产抵款的会计分录

房产抵款的会计分录除了两个方面：一是借款人的会计分录，二是贷款机构的会计分录。

借款人的会计分录

借款人在去申请房产抵款时，需要将房产进行估值，并将估值结果记录信息在财务报表中。同时，借款人还要将贷款金额记录信息在负债中，并将利息费用记录信息在利息费用中。

贷款机构的会计分录

贷款机构在发放房产抵款时，要将贷款金额记录在贷款资产中，并在财务报表中对外披露查找信息。同时，贷款机构还必须将借款人提供的房产权证等相关材料通过存档，并将其作为贷款担保。

房产抵款是一种常见的融资，只不过是对会计人员而言，该如何错误的去处理房产抵款的会计账务是一项非常重要的工作。本文从会计角度出发，为大家详细能介绍了房产抵款的会计账务处理。我希望本文能对大家有了帮助。