是房地产公司自己安装的还是需要装修的房地产公司在建工程？如果是公司自己装修，应计入公司财务账户的工程支出账户，安装完成后转入固定资产。如果是待售的在建工程，应记入开发成本财务，以后转入销售成本。

不动产的概念应该从两个方面来理解：不动产既是一种客观的物质形态，也是一种权利。不动产作为一种客观的物质形态，是指不动产和不动产的总称，包括土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的权利。房地产是指建造在土地上的各种房屋，包括住宅、工厂、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育、办公等建筑。不动产是指土地及其上下一定的空间，包括各种地下基础设施和地面道路。不动产因其自身的特点，即位置的固定性和不可移动性，在世界上也被称为不动产。可以有三种存在形式：即土地、建筑和房屋的一体化。在不动产拍卖中，拍卖标的还可以以三种形式存在，即土地(或土地使用权)、建筑物和处所一体状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已成为商业交易的主要组成部分。意义上的不动产本质是一种物权，是指不动产实体中所包含的各种经济利益以及由此形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。

在工程竣工前安装的，应当计入工程造价；竣工后安装的，可以作为固定资产核算，单独计提折旧。即使单独记录，在缴纳房产税时也要结合房产原值计算缴纳房产税。

一般计入管理费科目；数额不大的，计入办公费；

管理费用是指企业行政部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用。管理费用属于期间费用，在发生时计入当期损益。

具体项目：

公司经费、职工教育经费、业务招待费、税金、技术转让费、无形资产摊销、咨询费、诉讼费、开办费摊销、向上级缴纳的管理费、劳动保险费、失业保险费、董事会成员费、财务报告费、筹建期间发生的开办费、其他管理费用。

1.购买时，按照实际支付的价格，

借：在建工程。

贷款：银行存款等。

2.发生的安装费等。

借：在建工程。

贷款：银行存款等。

3.安装工程竣工交付使用时，根据在建工程的累计造价，

借：固定资产

贷款：在建工程。

例：企业购入一台需要安装的设备，增值税专用发票上注明的设备价格为50000元，增值税为8500元，支付的运输费为1200元。设备由供应商安排，安装费4200元。准备相关会计分录：

1.支付设备价格、税费和运输费用。

借：在建工程59700

贷款：银行存款59700。

2.支付安装费

借：在建工程4200

贷款：银行存款4200。

3.设备安装完毕并交付使用。

借方：固定资产63900

贷款：在建工程63900

首先你要决定是子公司还是分公司，是独立核算还是非独立核算。

非独立核算的话，以前固定资产不在账也很正常，因为估计都是总公司管理折旧，这些设备作为内部调拨。

但如果是独立核算，那么使用的固定资产应该由你来核算和计提折旧，否则可能存在税务风险。

同样的道理，你首先要分清总公司的所有权和空调的所有权，钱是谁分配的，怎么处理回归到你是不是inde

企业办理工程价款结算时，应当根据已支付的工程价款作如下分录。

借：在建工程8000

贷：应付账款8000。

根据决算报告转入固定资产。

借：在建工程87000

贷款：在建工程87000

项目资金支付

工程款的支付金额、支付期限和支付方式由双方协商并在建设工程合同中约定。

《合同法》第252条规定，合同包括标的物、数量、质量、报酬、合同方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法。

第二百八十七条本章没有规定的，适用合同的有关规定。

给付，又称给予和给付，是指支付，是买卖双方的一种交换，是社会经济活动引起的货币债权转移的过程。

参考：搜狗百科-工程预付款