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转售水电政策

提供物业管理服务的纳税人向服务对象收取自来水费，销售额为扣除纳税人缴纳的自来水费后的余额，增值税按照简易计税法按照3的税率计算缴纳。同时，纳税人可以根据3条向服务接受方开具增值税专用发票。

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简单治疗

1.向自来水公司缴纳水电费。

借方：主营业务成本-水费/电费

贷款：银行存款或预付款

2.计算可以扣除的增值税金额。

借方：应交税费-简易计税[发票金额/(1/3) * 3]

贷款：主营业务成本-水费成本[发票金额/(1/3) * 3]

3.向业主收取水费时，

借：银行存款或现金。

贷款：主营业务收入-水费收入

贷款：应交税费-简易计税

4.纳税

借：应交税费-简易计税

贷款：银行存款

需要提醒的是，应交增值税为：(向业主收取的自来水费，扣除物业公司缴纳的自来水费后的余额为销售额)*3，为上述分录应交税费的差额3-简易计税的贷方数减去分录的应交税费2-简易计税的借方数

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案例实践

甲公司取得自来水公司按3的税率开具的增值税专用发票，价税合计10300元。其中自用水费含税6180元，承租人使用水费含税4120元。取得电力公司按3的税率开具的增值税专用发票，价税合计30900元。其中自用电含税价格20600元，承租人用电含税价格11330元，开具增值税专用票。

假设甲乙所有公司都是一般纳税人，A公司是出租人(或者是房产，或者是业主)，B公司是承租人。乙方的水电费用由甲方转售.A公司在分录？转售水电

1、

水电自用部分按进项税分录，转售部分按简易计税差额征收，不能计入进项税，需要转出。

2、分录

分录水费

(1)、向自来水公司交费，并领取发票。

借记：管理费用及其他成本费用科目6000。

应交税费——应交增值税(进项税)300

其他业务费用4120

贷款：银行存款10300。

应交税费——应交增值税(转出进项税)120(转出用于转售)

(2)向乙公司收取水费并开具相应的增值税专用发票。

借方：银行存款4120

贷：其他业务收入4000。

应交税费—— 简易计税120

(3)根据扣除其缴纳的自来水费后的余额差额，进行相应的账务处理。

借：应交税费—— 简易计税120

贷款：其他业务费用120(因为倒卖水费没有区别，可以全部转出)

PS:转出金额=获取B公司水费的成本3

分录电力公司

(4)交电费时，和分录、分录的水费一样

借记：管理费用及其他成本费用科目20000。

其他业务费用10300

应交税费——应交增值税(进项税)900

贷款：银行存款30900。

应交税费——应交增值税(转出进项税)300

向乙公司收取电费并开具相应的增值税专用发票。

借方：银行存款11330

贷：其他业务收入11000元。

应交税费—— 简易计税330

扣除成本差异并收集。

借：应交税费—— 简易计税300。

贷：其他业务费用300

纳税。

借：应交税费-简易计税30

贷：分录，一位从银行存款中支取电费的会计，写道：付电费：借：应付账款；贷款：银行存款。

会计分录也被称为“公式”。简称分录。根据复式记账原则的要求，它列出了双方相应的账户，并记录了每笔经济业务的金额。

在登录之前，通过凭证编制会计分录，可以清晰地反映经济业务的分类，有利于保证胡记凭证的账户记录的正确性，便于事后检查。每个会计分录主要包括相关账户的符号、名称和金额。会计分录可分为简单的分录和复合的分录简单的分录也被称为“单一的分录"”

制造成本：

使用是指企业为生产产品和提供劳务而发生的间接费用，包括水电费、固定资产折旧、无形资产摊销、管理人员工资、劳动保护费、国家规定的环境保护费、修理期间的季节性和停工损失等。

企业应设置“制造费用”账户进行总分类核算。应根据不同的生产单位设置账户，并根据账户中的费用项目设置栏目或专账，分别反映生产单位各项制造费用的发生情况。

如果辅助生产车间只生产单一产品或只提供一种劳务，制造费用金额较小，为减少结转手续，发生的制造费用也可直接计入“辅助生产成本”科目，不在“制造费用”科目核算。