房屋租赁业务的核算一般分为出租人收到租金和承租人支付租金两种情况。不同情况下对应的会计分录应该怎么做？

房屋租赁的会计分录

1.出租人收到租金时：

借：库存现金/银行存款。

贷款：其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税)

2.应计折旧时：

借：其他业务成本

贷项：累计折旧

3.承租人支付租金。

借方：预付款

贷款：银行存款

4.确认费

借：管理费

信用：预付款

融资租赁和经营租赁的区别

租赁根据房屋所有权是否转移可分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或大部分风险和报酬的租赁。

经营租赁，又称商务租赁，是融资租赁的对称。它是一种资产租赁，以满足业务使用的临时或季节性需要。

两者的区别如下：

1、角色不同

融资租赁可以使企业缩短项目建设周期，有效规避市场风险，同时避免企业因资金不足而放过稍纵即逝的市场机会。经营租赁使企业能够有选择地租赁企业急需但又不想拥有的资产。特别是技术水平高、更新换代快的设备更适合经营租赁。

2.这两种判断方法是不同的。

融资租赁的本质是转移所有与资产所有权相关的风险和报酬。从某种意义上说，融资租赁本质上是一种灵活的分期购买固定资产的方式，但比直接购买要高得多。

而经营性租赁则不同，只转让资产的使用权，而不转让与资产所有权相关的风险和报酬，仍然属于出租方。租赁企业只按合同约定支付相关费用，租赁期届满租赁资产由租赁企业返还给出租人。

3.不同的租赁程序。

经营租赁的设备由租赁公司根据市场需求选择，然后找到租赁企业，而融资租赁则成立。

准备由租赁企业采购或由租赁企业直接从制造商或销售商处选择。

4.租赁期限不同

经营租赁期短于资产的有效使用期，而融资租赁期较长，接近资产的有效使用期。

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