营改增房地产预收会计分录,房地产预收营改增事项会计分录
2024-05-26 10:55:28 发布丨 发布者:学乐佳 丨 阅读量:3508
内容摘要:营改增房地产预收会计分录详解营改增是指我国在2012年开始实施的从增值税(VAT)向营业税(BT)转变的一项重要税制改革。在房地产行业,营改增主要影响到了房地产预售款项。...
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营改增房地产预收会计分录详解
营改增是指我国在2012年开始实施的从增值税(VAT)向营业税(BT)转变的一项重要税制改革。在房地产行业,营改增主要影响到了房地产预售款项。
在过去,房地产开发商从购房者处收到的预售款往往要交纳营业税。但自2016年5月1日起,根据营改增政策,房地产开发商收到的房地产预售款可以按照一定的比例抵扣增值税,而不再需要缴纳营业税。
根据营改增房地产预收的会计处理,需要进行以下两个分录:
1. 收到预售款的分录
借:银行存款(或应收账款)
贷:预收款项
这个分录用于记录收到的房地产预售款项,借方记录银行存款或应收账款,贷方记录预收款项。
2. 抵扣增值税的分录
借:预付款项
贷:应交税费—增值税
根据增值税抵扣政策,房地产开发商可以选择一次性抵扣预售款所涉及的增值税。在抵扣增值税时,需要进行以上两个分录。
借方预付款项,贷方应交税费—增值税。这样,房地产开发商就完成了增值税的抵扣,并记录了相关的会计分录。
举例:
某房地产公司在2022年1月1日收取到一笔预售款30万元,根据公司的营改增政策,该笔预售款可以抵扣增值税10万元。根据以上的会计处理方法,可以进行如下分录:
1. 收到预售款的分录:
借:银行存款 30万元
贷:预收款项 30万元
2. 抵扣增值税的分录:
借:预付款项 10万元
贷:应交税费—增值税 10万元
通过以上两个分录,公司完成了对房地产预收款的会计处理,同时也记录了增值税的抵扣。这样,公司可以依据营改增政策合理地处理预售款项的税务和会计问题。

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