营改增房地产预收会计分录,房地产预收营改增事项会计分录

营改增房地产预收会计分录详解

营改增是指我国在2012年开始实施的从增值税(VAT)向营业税(BT)转变的一项重要税制改革。在房地产行业，营改增主要影响到了房地产预售款项。

在过去，房地产开发商从购房者处收到的预售款往往要交纳营业税。但自2016年5月1日起，根据营改增政策，房地产开发商收到的房地产预售款可以按照一定的比例抵扣增值税，而不再需要缴纳营业税。

根据营改增房地产预收的会计处理，需要进行以下两个分录：

1. 收到预售款的分录

借：银行存款（或应收账款）

贷：预收款项

这个分录用于记录收到的房地产预售款项，借方记录银行存款或应收账款，贷方记录预收款项。

2. 抵扣增值税的分录

借：预付款项

贷：应交税费—增值税

根据增值税抵扣政策，房地产开发商可以选择一次性抵扣预售款所涉及的增值税。在抵扣增值税时，需要进行以上两个分录。

借方预付款项，贷方应交税费—增值税。这样，房地产开发商就完成了增值税的抵扣，并记录了相关的会计分录。

举例：

某房地产公司在2022年1月1日收取到一笔预售款30万元，根据公司的营改增政策，该笔预售款可以抵扣增值税10万元。根据以上的会计处理方法，可以进行如下分录：

1. 收到预售款的分录：

借：银行存款 30万元

贷：预收款项 30万元

2. 抵扣增值税的分录：

借：预付款项 10万元

贷：应交税费—增值税 10万元

通过以上两个分录，公司完成了对房地产预收款的会计处理，同时也记录了增值税的抵扣。这样，公司可以依据营改增政策合理地处理预售款项的税务和会计问题。

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