投资不良房产转让会计分录,房产非正常转让涉及会计分录

投资不良房产转让会计分录的详细说明

投资不良房产转让是指将公司投资的不良房产资产转让给外部买家，以解决公司风险或亏损的一种策略。在进行此项交易时，需要进行相应的会计处理。以下是投资不良房产转让的会计分录的详细说明：

1. 需要确认公司投资房产的原值和累计折旧金额。

2. 计算出不良房产的净值，即原值减去累计折旧。

3. 确定转让房产的销售价格。

4. 将转让房产的销售价格减去净值得到转让盈余（如果有利润）或转让亏损（如果有亏损）。

5. 如果有利润，将该金额记入盈余公积或留存收益。

6. 如果有亏损，将该金额记入损益表中，计入本期损益。

7. 将不良房产的原值、累计折旧和关联的累计摊销金额进行清零，将该资产从公司固定资产表中删除。

举例回答

假设公司A购买了一栋原值为100万美元的不良房产，累计折旧金额为50万美元。公司A决定以80万美元的价格将该房产转让给外部买家。

根据上述步骤，公司A的会计分录如下：

借：现金账户 80万美元

贷：不良房产原值账户 100万美元

贷：累计折旧账户 50万美元

贷：转让盈余账户 30万美元

以上分录中，现金账户增加80万美元，代表公司收到的现金。不良房产原值账户和累计折旧账户减少100万美元和50万美元，分别表示该房产被清零。转让盈余账户增加30万美元，代表公司获得的转让盈余。

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