结算取得房产会计分录(房产交易的会计分录)

结算取得房产会计分录的详细说明

结算取得房产是指企业通过非货币方式获得或处置房地产资产时的会计处理过程。在会计准则中，结算取得房产的会计处理主要涉及以下几个方面：

1. 确定取得房产的成本：企业取得房地产资产时，需要确定其成本。成本通常包括购买或建造房产的直接费用、间接费用以及与房产相关的其他费用。确定成本的准则可以根据不同情况而有所差异。
2. 决定房产形成的时间点：房产的形成时间是指该资产符合确认标准并满足资产定义条件的时间。对于购买的房产，形成时间通常是指过户完成的日期；对于自建的房产，形成时间通常是指房产完工、竣工验收并具备可使用条件的日期。
3. 选择合适的会计政策：根据房产的性质和用途，企业需要选择合适的会计政策，如成本模型或重新评估模型。成本模型是将房产按成本计量，并以其净账面价值作为资产的会计金额。重新评估模型是指将房产按公允价值计量，并以其公允价值作为资产的会计金额。
4. 确认相关会计科目：根据取得房产的方式和会计政策的选择，企业需要确认相关的会计科目。例如，在成本模型下，企业需要确认房产的固定资产账户和累计折旧账户，而在重新评估模型下，企业需要确认房产的公允价值变动账户。

结算取得房产会计分录的举例

以下是结算取得房产的会计分录的举例：

• 购房融资
  • 借：固定资产 - 住宅建筑
  • 借：长期负债
  • 贷：银行存款
• 自建房屋
  • 借：固定资产 - 住宅建筑
  • 借：在建工程
  • 贷：自筹资金
• 接受捐赠房产
  • 借：固定资产 - 住宅建筑
  • 贷：收入 - 捐赠收入
• 换房交易
  • 借：固定资产 - 住宅建筑（原房产）
  • 贷：固定资产 - 住宅建筑（新房产）

以上只是一些常见的结算取得房产会计分录的举例，实际情况可能会因企业和交易类型的不同而有所差异。

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