出售投资性房地产的会计分录

　　一、成本模式

　　1.计提折旧或摊销时

　　借:其他业务成本

　　贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

　　2.计提减值准备时

　　借:资产减值损失

　　贷:投资性房地产减值准备

　　3.取得租金收入

　　借:银行存款

　　贷:其他业务收入

　　应交税费--应交增值税(销项税额)

　　二、公允价值模式

　　1.公允价值上升

　　借:投资性房地产--公允价值变动

　　贷:公允价值变动损益

　　2.公允价值下降

　　借:公允价值变动损益

　　贷:投资性房地产--公允价值变动

　　3.取得租金收入

　　借:银行存款

　　贷:其他业务收入

　　应交税费--应交增值税(销项税额)

　　投资性房地产账务处理

　　一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本.

　　企业采用公允价值模式计量投资性房地产的,也通过本科目核算.

　　采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销,可以单独设置"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目,比照"累计折旧"等科目进行处理.

　　采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的,可以单独设置"投资性房地产减值准备"科目,比照"固定资产减值准备"等科目进行处理.

　　二、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算.

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产,还应当分别"成本"和"公允价值变动"进行明细核算.

　　三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理.

　　(一)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,按应计入投资性房地产成本的金额,借记本科目,贷记"银行存款"、"在建工程"等科目.

　　(二)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换日的账面余额,借记本科目,贷记"开发产品"等科目.已计提跌价准备的,还应同时结转跌价准备.　　房产销售的会计分录怎么做合适？

　　答：小编认为对，于房产销售，可以看做是“销售不动产”，则会计分录这样做合适：

　　纳税人销售房地产老项目，选择适用简易计税方法计税的，要以取得的全部价款和价外费用为销售额（不得扣除对应的土地价款），按照5的征收率计税，因此：

　　应纳增值税=3150÷（1+5）×5=150（万元）

　　其会计分录为：

　　借：银行存款31 500 000

　　贷：主营业务收入30 000 000

　　应交税费——应交增值税（简易计税）1 500 000

　　【案例分析】

　　A公司为工业企业，一般纳税人，其名下一栋办公楼为204月30日之前外购取得，购置发票记载原价为525万元，不动产所在地与其机构所在地在同一县。

　　该不动产为自用，会计上以固定资产核算，销售前累计折旧100万元。

　　2011月，A公司决定将此办公楼以1050万元的价格对外转让，并选用简易计税方法计税，已履行简易计税方法计税备案。

　　2012月15日，A公司申报时，填写附列资料（三）和附列资料（一），得出本业务简易计税应纳税额为：（1050-525）÷1.05×5=25万元。

　　借：应交税费—简易计税（缴纳） 25万元

　　贷：银行存款 25万元

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