外购商品房会计分录(外购商品房记账凭证)

外购商品房会计分录详解

外购商品房是指企业购买的用于经营出售或租赁的房地产资产，可以用于经营活动或者长期投资。当企业购买外购商品房时，需要进行会计分录，以记录交易的经济效应。

以下是一般情况下的外购商品房会计分录：

1. 购买外购商品房的情况：

• 借：外购商品房（固定资产）
• 贷：银行存款（或应付账款）

借“外购商品房（固定资产）”账户是因为企业购买了一项长期资产，增加了固定资产的价值。贷“银行存款”账户是因为企业支付了购房款项，减少了银行存款的余额。

2. 支付土地使用权或土地出让费的情况：

• 借：土地使用权（或土地出让费）
• 贷：银行存款（或应付账款）

外购商品房往往需要购买土地使用权或支付土地出让费用，这部分费用应当单独计入分录。借“土地使用权（或土地出让费）”账户是因为企业获得了一项长期使用权，增加了土地使用权的价值。贷“银行存款”账户是因为企业支付了相应费用，减少了银行存款的余额。

3. 贷款购买外购商品房的情况：

• 借：外购商品房（固定资产）
• 借：应付贷款（长期负债）
• 贷：银行存款（或应付账款）

如果企业通过贷款购买外购商品房，则需要记两笔借方分录。借“外购商品房（固定资产）”账户是因为购买了一项长期资产，增加了固定资产的价值。借“应付贷款（长期负债）”账户是因为企业获得了一项长期负债，增加了长期负债的金额。贷“银行存款”账户是因为购买商品房时企业支付了部分金额，减少了银行存款的余额。

这些是一般情况下的外购商品房的会计分录，实际情况可能因为企业的具体操作而有所不同。

外购商品房会计分录示例

假设某企业购买了一套外购商品房，总价款为100万元（包含土地和房屋）。该企业支付了80万元的购房款，剩下20万元通过贷款方式支付。

以下是该笔交易的会计分录：

• 借：外购商品房（固定资产） 100,0000
• 贷：银行存款（或应付账款） 80,0000
• 贷：应付贷款（长期负债） 20,0000

根据以上分录，企业记录了购买外购商品房的资产增加和现金减少。同时，还记录了企业新增的长期负债。

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