首先，回想一下出租人对融资租赁的初始计量：

借：融资租赁应收：——租赁收款金额。

贷款：融资租赁资产(账面价值)

资产处置损益(公允价值-账面价值)

银行存款(最初发生的直接费用)

——融资租赁应收款未实现融资收益。

出租人对融资租赁的后续计量，是指在初始计量时确认融资租赁应收款项后，将各期收回的租赁收款(租金)入账。每收回一次租金(本息之和)，初始计量时确认的“借方：——融资租赁应收租赁收款金额”就会减少一部分。

每期收到租赁付款(租金)时，会计分录相同：

借方：银行存款

贷：融资租赁应收：33，354租赁收款金额。

随着每笔租金的收回，出租人在初始计量时确认的未实现融资收益逐步实现，并在最终租赁期结束时全部实现。已实现的融资收入是利息收入，属于出租人的“租金收入”。

租金收入属于企业的营业收入。对于专业化的融资租赁公司，租金收入为主营业务收入，其他企业的租金收入为其他业务收入。

因此，出租人收到的利息收入计入“租金收入”科目。为与企业其他租金收入相区别，将利息收入计入“租金收入——利息收入”并增设二级科目。

在租金回收中，实现融资收入的会计分录为：

借方：——应收融资租赁款未实现融资收益。

贷款：租金收入——利息收入

利息收入怎么算？同样的老问题，同样的逻辑，同样的套路。

利息收入=初始本金*利率。

期初本金为每期租金净投入，利率为租金利率。都是以前学过的。

看一个例子：

219年12月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，向乙公司租赁塑钢机一台.租赁合同的主要条款如下：

(1)租赁资产：全新塑钢机。

(2)租赁期开始日期：22010年1月1日。

(3)租赁期限：220年1月1日至25年12月31日，共72个月。

(4)固定租金支付：220年1月1日起，每年年底支付租金，16万元。A公司如能在每年年底的最后一天及时缴纳，将奖励租金减免1万元。

(5)取决于指数或比率的可变租赁付款额：租赁期内，如遇中国人民银行基准利率调整，出租人将同方向、同幅度调整租赁利率。基准利率调整日前各期和调整日当期的租金不变，从下期起按照调整后的租金金额收取。

(6)租赁开始日租赁资产的公允价值：该机器在219年12月31日的公允价值为70万元，账面价值为60万元。

(7)初始直接费用：B公司在签订租赁合同时发生的可归属于租赁项目的手续费及佣金10，000元。

(8)承租人的购买选择权：租赁期届满，甲公司享有以20000元的优惠价购买机器的选择权，预计当日租赁资产的公允价值为80000元。

(9)视租赁资产的性能而定的可变租赁付款金额：221和222年，甲公司每年按该机器生产的——扇塑钢窗年销售收入的5支付给乙公司。

(10)承租人的解约选择权：甲公司有解约选择权。在租赁期内，如果A公司终止租赁，需要支付的金额是剩余租赁期的固定租金付款。

(11)保证残值和未保证残值都为0。

(12)全新塑钢机的使用寿命为7年。

会计计量的思路是：首先确定属于经营租赁还是融资租赁，然后进行初始计量，最后进行后续计量。

第一步是确定租赁类型。

存在优先购买权，优先购买价20，000元远低于行权日租赁资产的公允价值80，000元，因此判断20，000元显然是合理的

租赁开始日，租赁投资净额(本金)=资产的公允价值700000+初始直接费用10000=710000元。

所以，第一期的利息收入=710000*7.82=55522元。

220年12月31日，第一期末收回租金时的会计分录为：

借：应收融资租赁款——未实现融资收益55522

贷：租赁收入55522

也就是说，第一期末收回的租金150000元中，有55522元是利息，剩余部分就是收回的本金=150000-55522=94478元。

所以，第二期的期初租赁投资净额(本金)=710000-94478=615522元。

那么，第二期末收回的租金150000元中，包含的利息收入=615522*7.82=48134元，剩余部分就是收回的本金=150000-48134=101866元。

所以，第三期的期初租赁投资净额（本金）=615522-101866=513656元。

第三期、第四期……以此类推。

到最后一期末，租赁应收款全部收回来了，本金=0；未实现的融资费用=0，全部实现为利息收入。

以上就是出租人对融资租赁的初始计量和后续计量。

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