租赁时:
借:投资性房地产
累积折旧
贷款:固定资产
借:其他应收款。
贷款:其他业务收入
收到租金后:
借:银念山储备银行存款或现金。
贷:其他应收款
纳税时:
借:营业税及附加
贷:应交税费-应交营业税
应交税费-城建税
其他应付款-教育附加费
应计折旧时:
借:其他业务成本
贷项:累计折旧
扩展数据:
(一)采用成本模式计量的投资性房地产,应当按照固定资产或者无形资产进行核算。
(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要会计处理。
1.企业通过外购、自建取得的投资性房地产,按照投资性房地产标准确定的成本,借记本科目(成本),贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
2.作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的,按照转换日该房地产的公允价值借记本科目(成本)。已计提折旧的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额贷记“开发产品”科目。同时,如果转换日的公允价值小于账面价值。
根据差额,借记“仅租金公允价值变动损益”科目;转换日的公允价值大于账面价值的,其差额计入其他综合收益。处置投资性房地产时,因转换而计入其他综合收益的部分,应转入当期其他营业成本,借记“其他综合收益”科目,贷记“其他营业成本”科目。
将自用的土地使用权或建筑物转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的,按照转换日被毁损的土地使用权或建筑物的公允价值,借记“投资性房地产(成本)”科目,按照其账面余额,贷记“固定资产”或“无形资产”科目。
根据累计摊销或累计折旧,借记“累计摊销”和“累计折旧”科目;已计提累计折旧的,借记“无形资产减值准备”和“固定资产减值准备”科目;同时,如果转换日的公允价值低于账面价值,根据其差额,借记“公允价值变动损益”科目。
转换日的公允价值大于账面价值的,差额计入其他综合收益。处置投资性房地产时,因转换计入其他综合收益而应转入当期的其他营业成本,借记“其他综合收益”科目,贷记“其他营业成本”科目。
3.投资性房地产改良或更新时,按投资性房地产的账面余额,借记“在建工程”科目,按投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动)。
4.资产负债表日,投资性房地产的公允价值与其账面余额的差额,借记本科目(公允价值变动),贷记“公允价值变动损益”科目;如果公允价值低于其账面余额,作相反的会计分录。
5.将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用时,按照转换日投资性房地产的公允价值,借记“固定资产”和“无形资产”科目。
按照投资性房地产的成本,贷记本科目(成本),按照投资性房地产的公允价值变动,贷记或借记本科目(公允价值变动),按照差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目。
6、出售投资性房地产,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。根据投资性房地产的账面余额,借记“其他业务费用”,贷记“投资性房地产(成本)”,贷记或d