物业管理公司在现代社会中起着中介的作用，使业主与国家的其他基本职能部门建立联系，如供暖、供水、供电等。当然也包括小区的一些其他事项，比如绿化、保洁等。你知道它的会计处理吗？我们来看看物业公司冷藏费的会计处理。

物业公司制冷费用核算怎么处理？

对于物管公司收取的冷暖费，你可以这样处理3360。

借：银行存款(或库存现金)

贷款：其他应付款-供热公司

同时，物业公司在收取采暖费和制冷费时要注意以下两点。

1向居民供热是免税的，不包括产量；非居民供暖将减少输出13，输入17；

3.产出大于进项税，产出小于投入。

物业公司收取的供暖制冷费在增值税上如何处理？

物业公司不提供供热制冷服务，但接受专业供热制冷销售单位的委托，收取相关费用。根据《财政部、关于增值税、营业税若干政策规定的通知》([1994]财税字第026号)第五条规定，购进货物的行为，同时符合下列条件的，不征收增值税，同时不符合下列条件的，不论会计制度规定如何核算，都征收增值税。

(a)受托人不预付资金；

(2)卖方将发票开具给委托方，受托方将发票转交给委托方；

(3)受托方按照销售额和卖方实际收取的增值税与委托方结算货款，并收取手续费。

也就是说，同时满足上述条件的，属于代收代缴行为，物业管理公司代收的费用不征税。但委托方在物业管理公司收取费用过程中支付的手续费，应按‘经纪服务’缴纳增值税。

上述代收代缴条件不能同时满足，物业公司直接提供供热制冷服务的，视同物业公司直接销售的商品。

《学乐佳人民共和国增值税暂行条例》第二条第二款规定，纳税人销售或者进口下列货物的税率为13:

《增值税部分货物征税范围注释》(国税发〔1993〕151号)第四条规定，采暖热水是指用各种燃料(如煤、石油、其他气体或固体、液体燃料)和电能加热水所产生的气体和热水，以及开发天然热能所产生的采暖、热气和热水，如开发地热资源或利用太阳能所产生的采暖、热气和热水，利用工业余热所产生和回收的采暖和热水。

第五条规定，冷空气是指制冷设备为调节室内温度而产生的，通过送风方式提供给用户的低温气体。

《财政部、关于供热企业增值税、房产税、城镇土地使用税优惠政策的通知》税〔2016〕94号第一条规定，供热企业向居民个人(以下简称居民)供热取得的采暖费收入，自2018年1月1日起至采暖期结束，免征增值税。

第三条规定，本通知所称供热企业是指供热产品生产企业和供热产品经营企业。供热产品生产企业包括专业供热企业、兼职供热企业和自供热单位。

物业公司冷藏费的核算怎么处理？制冷费，实行集中供热或制冷后，一般只由物业管理公司收取，但不排除自控的可能。所以在税务分享上，学乐家从两个方面进行了梳理，供大家参考。