一般住宅小区业主的水电费由物业公司代收，代收代缴的水电费计入“其他应收款”科目核算。那物业公司怎么开收水电费的发票，让边肖告诉你呢？

物业公司如何开具代收水电费发票？

1.根据《河北省国家税务局关于印发《企业所得税若干政策问题解答》的通知》(冀国税发〔2013〕161号)，如果水(电)转售方是增值税纳税人，那么企业应向其索取增值税发票，作为水(电)费税前扣除的证据；如果水(电)转售方为非增值税纳税人，那么企业可以拿物业公司提供的水(电)费拆分单原件作为水(电)费税前扣除的证据；如果没有物业管理，那么税前扣除可以依据与出租人签订的房屋租赁合同、缴纳水(电)费的证明以及水电共用各方盖章(或签字)确认的水电分割单。

2.根据《江苏省地方税务局关于发布〈企业所得税税前扣除凭证管理办法〉的公告》(苏地税规〔2011〕13号)第三章第二十八条规定，物业管理公司收取企业水电费，无法单独取得发票的，可以使用物业管理公司出具的水电费备案证明、水电部门出具的水电费发票复印件、缴费单据作为税前扣除凭证。物业公司要做好水电费的记录，以备核查。

3.根据《关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》规定》(20号公告54号)，纳税人向服务对象提供物业管理服务收取的自来水费，以扣除纳税人缴纳的自来水费后的销售额为销售额，按照简易计税方法，按照3的税率计算缴纳增值税。同时，纳税人可以根据3条向服务接受方开具增值税专用发票。

4.提供物业服务的一般纳税人转而代收电费、取暖费。没有特别简单的计税方法，按照适用税率或征收率缴纳增值税。一般纳税人采用一般计税方法，小规模纳税人采用简易计税方法，可以全额开具增值税专用发票。

5.物业公司虽然没有销售水电的经营项目，但发生了水电销售业务，也属于增值税征税范围。根据规定，可以通过税务机关申请开具增值税专用发票或增值税普通发票。

综上，物业公司收水电费可以开增值税发票吗？各地规定不一，国家法规也没有明确这个问题。详情请咨询当地主管税务机关。

物业公司怎么收水电费？

物业公司代收代缴的水电费应计入“其他应收款”科目，相应分录处理如下：

1.收集时：

借：库存现金。

贷：其他应收款——收水电费。

向电业局移交时：

借：其他应收款——收水电费。

贷项：库存现金

2.预收的一些会计分录：

收集时间

借：现金

贷：其他应收款——收水电费。

3.电费下来后，预付部分按业主电费冲抵：

借：其他应收款——收水电费。

信用：现金