是房地产公司自己安装的还是需要装修的房地产公司在建工程？

如果是公司自己装修，应计入公司财务账户的工程支出账户，安装完成后转入固定资产。如果是待售的在建工程，应记入开发成本财务，以后转入销售成本。不动产的概念应该从两个方面来理解：不动产既是一种客观的物质形态，也是一种权利。

不动产作为一种客观的物质形态，是指不动产和不动产的总称，包括土地和土地上的永久性建筑物及其衍生的权利。房地产是指建造在土地上的各种房屋，包括住宅、工厂、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育、办公等建筑。

不动产是指土地及其上下一定的空间，包括各种地下基础设施、地面道路等。

会计也一样，房地产也一样。我先说说和其他行业的区别，以及个人认为应该注意的要点。1.每个行业的会计科目都不一样。可以看看房地产企业的会计制度(网上找的很快)。2.税收覆盖面最广的行业之一，有十几个税种，一定要学，其中所得税、土地增值税、营业税最重要。因为房地产的最终税是在项目完成后才最终结清的(前期所得税是提前缴纳的)，因为收入多，利润大，同一个账户给两个人看的净利润是不一样的，需要很深的层次；土地增值税是按累计税率缴纳的，有时候可能要占你整个项目利润的40。

(土地增值税可以通过规划办理，规划是合法的，还是那句话看知识积累和基础水平。)这两个税可以读，可以执行，土地增值税也可以。其他税费，如印花税、契税、房产税、城建税、教育费附加、个人所得税、土地使用税、营业税等。3.职能有点不一样，房地产的会计可能比较忙，因为往往是和房地产有关的银行。税务、等方面的联系人，经常和他见面讨论有关文件和规定，以及地方的专门规定。4.工作难度，这个有点不好说，因为不是很难满足，而是不困难，只要是在业务上，这个比较简单。比如一个新项目从开始到结束需要三到五年的时间，最后的税务或者结算一般都是最后一期，所以有时间学习，如果基础好的话。而我学的几乎都是看文档，策划案例。不懂就找文档，所以平时相对轻松。最后结算的时候一般都找事务所，不是说我水平肯定不行，主要是他们有自己的一套。如果他们花点钱，计划一个，可能会省几个亿。

5、待遇问题，这个只能说级别高，工资高，没级别，和其他企业一样。6.前景方面，只能说远不如以前，但是还可以。7.是一个比其他行业更能培养人的行业。以上均为个人观点，仅供参考。

1.支付租金、物业管理费、空调使用费是办公用房的费用，属于当期，可以计入管理费。会计分录为：管理费-办公费贷：银行存款等。如果上述费用一次支付时间超过一年，可以通过“长期待摊费用”科目分摊。

2.《企业会计准则-应用指南》认为，管理费用是为组织和管理企业的生产经营而发生的费用。包括企业在筹建期间发生的开办费、董事会和行政部门在企业经营管理中发生的或由企业承担的公司费用(包括行政部门职工工资及福利费、材料消耗、低值易耗品摊销、办公费、差旅费等。)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费、差旅费等。)、费、咨询费(含顾问费)、诉讼费等。

(1)购买空调时借款：库存商品应交税金6.9万-增值税(进项税)借款1.1万；送空调贷款8万；银行存款贷款8万；主营业务收入-空调应交税费6.9万-增值税(销项税)贷款1.1万；(3)结转空调成本时借：主营业务成本6.9万贷：库存商品6.9万(4)出售房屋时贷：银行存款175万贷：主营业务收入-房屋应交税费162.73万-增值税(销项税额)12.27万(175-40)/(1.10)* 10=12.27万。