房地产企业确认收入的分录：

借：预收账款，

贷款：主营业务收入，

贷：应交税金-应交增值税-销项税额，

借：主营业务成本，

贷款：发展支出。

根据收入确认条件确定收入，预付款项需要预先缴纳增值税，但不符合收入确认条件。不需要确认收入和结转成本。满足收入条件后才确定收入，计算销项税，并相应结转销售成本。

基本原则是：

从谨慎性原则出发，房地产企业的收入确认一般应满足以下条件：

1.房屋竣工验收。

2.完成竣工结算(表明成本能够可靠地计量)；

3.签订房屋买卖合同，收取房款(表明房款收入已经可靠计量，并已经或能够流入企业)；

4.房屋已交付业主使用(表示与房屋所有权相关的风险和报酬、房屋的管理权和控制权已全部转移)。

一般情况下，竣工结算时间和合同签订时间一般早于交付时间，所以在实践中，房地产开发企业商品房销售收入的确认时间多为办理房屋交接手续的当天。在此日期之前收取的款项，在会计上视为预付款项，待交割日确认后结转至“主营业务收入”。

根据财政部《增值税会计处理规定》会计[2016]22号，营改增涉及的部分行业实行“差别征税”，采用应交税费-应交增值税-销项税额抵扣明细科目核算。差别化征税的主要原因是营业税时代征收的营业税，而营改增的这些规定是为了保证这些行业的税负只减不增。以下是“差别税”涉及行业的会计处理方法。(1)房地产企业新项目一般计税方法是以取得的总价和价外费用，减去取得国有土地使用权对应的建筑面积后的余额，税率为9。

借方：应交税费-应交增值税(销项税额抵扣)

贷款：开发成本(土地)。