1;一.租赁的概念

租赁是指出租人在约定的期限内，为获取租金，将资产的使用权转让给承租人的行为。

会计准则通常将租赁定义为一种协议。

《会计准则第17号——租赁》:在约定的期限内，出租人将一项资产的使用权转让给承租人，以换取一项或一系列的支付协议。

《美国会计准则公告第13号——租赁》:在一定期限内转让固定资产(土地和/或可折旧资产)使用权的协议。

中国《企业会计准则第21号——租赁》:租赁是指出租人为了在约定的期限内取得租金，将资产的使用权让与承租人的协议。二、租赁的特点

作为一种经济活动或协议，租赁具有以下特征：

第一，协议双方在租赁期间转让的是资产的使用权，而不是资产的所有权。

第二，这种转让是有偿的，即使用权的转让是以租金的收付为条件的，不同于无偿提供使用权的借款合同。

租赁的上述特点决定了租赁资产必须以资产的所有权和使用权可以相互分离为前提，使用权可以单独转出和收回。三、租赁的相关概念

1.租赁期限：租赁合同中规定的不可撤销的租赁期限。如果承租人有权选择续租该资产，并且能够合理确定承租人将在租赁开始日行使这一选择权，则无论是否再次支付租金，续租期间也包含在租赁期限内。

2.租赁开始日期：租赁协议日期和租赁双方就主要租赁条款所做承诺中的较早者。在该日，该租赁应被确认为融资租赁或经营租赁。

3.租赁期开始日期：承租人有权使用租赁资产的开始日期，表示租赁行为的开始。5;6;7;8;【选择题】企业A以融资租赁的方式租赁一台设备。租赁合同主要包括：(1)设备租赁期限5年，年租金5万元；(2)或有租金4万元；(3)演出费用3万元；(4)承租方关心的第三方担保的资产残值为20，000元。企业A设备的最低租赁付款额是()。万元人民币万元人民币；8.最低租赁付款的现值：最低租赁付款按一定贴现率折算的现值。(计算最低租赁付款现值的折现率顺序为：首先是出租人的租赁利率；二是租赁合同约定的利率；第三，同期银行贷款利率。)

9.或有租金：承租人向出租人支付的租金，根据时间长短以外的因素(如销售量、销售百分比、使用情况、价格指数等)计算。).

10.履约成本：租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询费、技术服务费、人员培训费、维修费、保险费等。最低租赁付款=每期租金总额；承租人的担保剩余价值/购买价格。

现值：

1.复利现值：将未来的一笔钱换算成现值。

P=F*复利现值系数(P/F，I，n)

担保余值现值和优先购买价现值按复利现值计算。

2.年金现值：将一系列(几笔)未来等额付款转换为现值。

年底支付租金：P=A(每年支付的租金)*年金现值系数(P/A，I，n)。

租金年初支付：P=A(每年支付的租金)*年金现值系数(P/A，I，n)*(1 i)

租金现值以年金现值计算。第一节租赁概述；

；四、租赁的分类

根据租赁目的和双方承担的风险和报酬，租赁分为：

1.融资租赁：与资产所有权有关的所有风险和报酬都已基本转移的租赁。其所有权最终可能会转让，也可能不会转让。

2.经营租赁：融资租赁以外的租赁，即实质上没有转移与资产所有权有关的一切风险和报酬的租赁(最终不会转移所有权)。

可见，区分融资租赁和经营性租赁的实质性标准是：“与资产所有权有关的一切风险和报酬”的所有权属于承租人还是出租人(“实质重于形式”原则的体现)。中国租赁分类的具体标准；

符合下列标准之一的，应认定为融资租赁：

1.租赁期满，租赁资产的所有权转移给承租人。

2.承租人拥有购买租赁资产的选择权，且购买价格预计将远低于(通常低于25%，含25%，下同)行使该选择权时租赁资产的公允价值，因此可以合理确定承租人将在租赁开始日行使该优先购买权。行使期权时的购买价格公允价值*25

(公允价值是指在公平交易中熟悉情况的双方自愿交易的金额)；3.即使不转移所有权，租赁期限也占租赁资产使用寿命的大部分(通常在75%以上，含75%)。

(租赁资产的使用寿命是指租赁资产仍可使用的时间。)

注：如果租赁资产是旧资产，从全新时起租赁前的使用寿命超过资产使用寿命的75%，则不适用本标准，也不能用本标准确定租赁的分类。17;我国规定承租人和出租人双方在租赁开始日对租赁进行分类，即划分为融资。