购买公有商品房的会计分录(公有商品房的购买记账事项)

购买公有商品房的会计分录详细说明

购买公有商品房是指企业或个人以购买方式取得的居住用的、办公用的、商业用的或用于出租或增值再销售等用途的房地产。对于购买公有商品房的企业或个人，需要在会计上进行相应的处理，记录相关的交易流程。

购买公有商品房的会计分录主要包括：

1. 购房款支付
2. 购房手续费支付
3. 增值税及附加税
4. 不动产税
5. 房屋产权登记费
6. 土地出让金

下面将对每个会计分录进行详细说明，并举例说明：

购房款支付

购房款支付是指购买公有商品房时支付的房款。购房款支付分为两种情况，一种是购房款一次性支付，另一种是分期支付。购房款支付的会计分录如下：

一次性支付：

• 借：房屋（或固定资产）
• 贷：银行存款/现金

举例：某企业一次性购买了一套价值100万的商品房，支付了100万现金，会计分录如下：

• 借：房屋 100万
• 贷：银行存款/现金 100万

分期支付：

• 借：房屋（或固定资产）
• 贷：应付账款

举例：某企业购买了一套价值100万的商品房，分期支付，首付30万，贷款70万，会计分录如下：

• 借：房屋 30万
• 贷：应付账款 30万

• 借：房屋 70万
• 贷：应付账款 70万

购房手续费支付

购房手续费支付是指在购买公有商品房时需要支付的相关手续费用，如代理费、契税、印花税等。购房手续费支付的会计分录如下：

• 借：购房手续费（或固定资产附带费用）
• 贷：银行存款/现金

举例：某企业购买商品房需要支付代理费1万、契税2万，用银行卡支付，会计分录如下：

• 借：购房手续费 3万
• 贷：银行存款/现金 3万

增值税及附加税

购买公有商品房时，如果开发商是一般纳税人，则需要支付增值税及附加税。增值税的税率根据国家相关规定确定。增值税及附加税的会计分录如下：

• 借：增值税及附加
• 贷：银行存款/应付账款

举例：某企业购买商品房时，增值税及附加税共计5万，用银行卡支付，会计分录如下：

• 借：增值税及附加 5万
• 贷：银行存款 5万

不动产税

根据不同的地区政策，购买公有商品房可能需要缴纳不动产税。不动产税的会计分录如下：

• 借：不动产税（或其他应交税费）
• 贷：银行存款/应付账款

举例：某企业购买商品房时需缴纳不动产税2万，用银行卡支付，会计分录如下：

• 借：不动产税 2万
• 贷：银行存款 2万

房屋产权登记费

购买公有商品房后，需要进行产权登记，相关登记费用需要支付。房屋产权登记费的会计分录如下：

• 借：登记费（或固定资产附带费用）
• 贷：银行存款/现金

举例：某企业购买商品房后需支付房屋产权登记费1千元，用现金支付，会计分录如下：

• 借：登记费 1千
• 贷：现金 1千

土地出让金

购买公有商品房时，一般涉及土地使用权的转让，需要支付相关的土地出让金。土地出让金的会计分录如下：

• 借：土地使用权（或土地使用权出让费）
• 贷：银行存款/应付账款

举例：某企业购买商品房时需要支付土地出让金10万元，用银行卡支付，会计分录如下：

• 借：土地使用权 10万元
• 贷：银行存款 10万元

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