房地产适用何种会计制度,房地产应采用哪种会计制度？

房地产是一个非常重要的行业，它对经济发展有着巨型的影响。在房地产行业中，会计制度是非常重要的，因为它能好处企业好地管理财务。那么，房地产适用规定何种会计制度呢？下面我们来祥细探讨一番一下。

会计制度的概念

会计制度是指一个国家或地区在参与会计核算时所采用的一套规则和标准。会计制度是会计工作的基础，它相关规定了会计核算的基本原则、方法和程序，可以保证了会计信息的真实性、准确性和可比性。

房地产行业的特点

房地产行业是一个更加普通的行业，它具高以下几个特点：

• 投资额大
• 投资周期长
• 资产流动性差
• 资产价值波动大

适用的会计制度

根据我国的《企业会计准则》，房地产企业应当采用“成本模式”进行会计核算。成本模式是指，在房地产开发过程中，企业应当将房地产开发成本作为资产进行核算，包括土地成本、建筑工程成本、预售房款等。在房地产项目竣工后，企业应当按照成本和预计可变现净值的较低值确认房地产项目的价值。

成本模式的优点

成本模式有以下几个优点：

• 能够反映房地产项目的真实价值
• 能够避免因市场波动而导致的会计信息不准确
• 能够保证会计信息的可比性

成本模式的缺点

成本模式也存在一些缺点：

• 不能反映市场价值
• 不能反映资产的实际价值
• 不能反映资产的流动性

成本模式的适用范围

成本模式适用规定于房地产企业开发的全部房地产项目，除了住宅、商业、办公等各形房地产项目。

其他会计制度的适用情况

之外成本模式以外，房地产企业还可以不需要“公允价值模式”通过会计核算。公允价值模式是指，在房地产开发过程中，企业应当明确的市场价格最后确认房地产项目的价值。公允价值模式适用规定于房地产企业参与投资性房地产的情况。

房地产企业应依据自身的情况选择类型更适合自己的会计制度。成本模式适用规定于房地产企业开发的所有的房地产项目，而公允价值模式范围问题于房地产企业并且投资性房地产的情况。无论采用哪种会计制度，房地产企业都应当及时可以保证会计信息的真实性、准确性和可比性，以便于要好地管理方面财务。