物业费会计计入哪个科目-物业费的会计科目是什么？

物业费是指物业管理服务企业向业主收取手续费的管理费用，应用于维护小区公共设施、可靠小区安全和卫生等方面的支出。相对于物业管理企业来讲，物业费的收入是其主要的经济来源之一。这样，物业费会计冲减哪个科目呢？下面我们来认真了解一下。

1.物业费的概念和种类

物业费是指物业管理服务企业向业主扣取的管理费用，包括基础管理费、维修基金、能源费、水费、燃气费、卫生费等。其中，基础管理费是物业管理企业为居民可以提供都差不多服务所使用费，除开物业管理、保安服务、绿化维护等；维修基金是就是为了魔兽维护小区公共设施而办事机构的基金，作用于小区公共设施的维修和更新；能源费是指小区公共设施的用电、用水、用气等费用；水费、燃气费、卫生费等则是指小区公共设施的水、气、卫生等方面的支出。

2.物业费的计入科目

根据会计准则，物业费的冲减科目应该要是“其他业务收入”或“管理费用”。其中，“其他业务收入”是指企业在日常经营活动中所额外的与主营业务没有关系的收入，以及利息收入、租赁收入、捐赠收入等；而“管理费用”则是指企业为实现经营目标而再一次发生的管理费用，除了人工费用、办公费用、差旅费用等。

3.物业费的核算方法

物业费的核算方法主要注意有两种，一种是按照不好算再一次发生的费用并且核算，即不好算成本法；另一种是明确的预算并且核算，即预算成本法。实际成本法是指听从求实际发生了什么的费用通过核算，具高真实性和准确性，只不过需要对每一笔费用进行祥细的记录和核算，工作量较小。预算成本法则是指明确的预算通过核算，更具操作简便、成本控制的优点，只不过预算编制需要决定特殊因素，很有可能存在地一定的误差。

4.物业费的计提和收取时间

物业费的计提和收取时间一般是明确的月份参与的，即每月交纳一次物业费。物业管理企业要在每个月的月初向业主发放时间物业费账单，告知业主本月要公司缴纳的物业费用，然后把在月底收取手续费物业费用。是对新订房的业主，物业管理企业不需要在业主订房时向其另收或者的物业费用。

5.物业费的征收标准

物业费的征收标准是由物业管理企业和业主委员会联合起来制定出的，一般是遵循建筑面积或套内面积进行可以计算。具体看的征收标准可以不参照小区的实际情况接受调整，但是不需要当经过业主委员会的审批和公示。

6.物业费的用途

物业费的用途主要注意是主要是用于小区公共设施的维护和更新，以及小区绿化、道路维护、楼宇维修、安保服务等方面的支出。同时，物业费还这个可以主要是用于小区公共活动的组织和开展，如节日庆祝活动、文化娱乐活动等。

7.物业费的管理

物业费的管理需要物业管理企业和业主委员会同盟协议联合，物业管理企业要对物业费的收支情况并且具体点的记录和核算，同时必须向业主委员会定期公布结果物业费的收支情况。业主委员会则需要对物业费的使用情况接受监督和管理，确保全物业费的使用条件业主的利益。

8.物业费的争议解决

在物业费的征收和建议使用过程中，可能会会再次出现一些争议，如物业费的征收标准、物业费的使用等方面的问题。对此这些个争议，业主这个可以与物业管理企业协商处理解决，或则向业主委员会提出申诉。如果没有仍然无法解决，业主这个可以向相关部门投诉或者实际法律途径解决的办法。

物业费是小区管理的重要组成部分，物业管理企业必须对物业费的收支情况参与详细点的记录和核算，同时需要与业主委员会达成管理和监督物业费的使用。是对业主对于，需要了解物业费的征收标准和使用情况，如有争议是需要及时与物业管理企业和业主委员会参与沟通和帮忙解决。