土地增值税的计算方法

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土地增值税的计算方法如下：

土地增值税的计算公式为：应缴土地增值税=增值税额×税率

1、公式中的“增加值”是指纳税人从房地产转让中获得的收入减去扣除额后的余额。

纳税人转让房地产后获得的收入，包括货币收入，实物收入和其他收入。

计算增加值的扣除项目：

（1）为获得土地使用权而支付的金额；

（2）开发土地的成本和费用；

（3）新房和辅助设施的成本或费用，或旧房和建筑物的估计价格；

（4）与房地产转让有关的税收；

（[5）财政部规定的其他扣除额。

2、土地增值税实行四级超额累进税率：

增值部分中不超过免赔额的50％的部分，按30％征税。

增加值部分超过扣除项目金额的50％但不超过扣除项目金额的100％的部分，税率为40％。

增值部分超过扣减项目金额100％且不超过扣减项目金额200％的部分，税率为50％。

增值部分超过可抵扣项目金额200％的部分，税率为60％。

上面列出的四个级别的超额累进税率，每个级别的“增加值不超过可扣除项目的数量”的百分比都包括这个百分比。

当纳税人计算土地增值税时，也可以使用以下简单算法：

可以通过将增值税额乘以适用税率减去扣除项目额乘以快速扣除系数的简单方法来计算土地增值税，具体公式如下：

（一）增值额不超过免赔额的50％

土地增值税额=增值税额×30％

（二）增值额超过扣除项金额的50％，不超过100％的土地增值税额=增值额×40％-扣除项金额× 5％

（三）增值额超过扣减项目金额的100％，不超过200％的土地增值税额=增值金额×50％-扣减项目金额× 15％

（四）增值额超过免赔额的200％

土地增值税额=增值税额×60％扣除项目额×35％

公式中的

5％，15％和35％是快速计算扣除系数。

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