精品房亏本出售会计分录(销售高品质房屋，损失列入会计分录)

精品房亏本出售会计分录详解

精品房亏本出售指房地产开发商或投资公司出售已经建成的房产时，销售价格低于其账面价值。这种情况下，会计决策需要记录和处理亏损部分，以便准确反映房地产企业的财务状况。

一般而言，精品房亏本出售会计分录包括以下两个方面的处理：

1. 记录亏损

亏本出售的房产应该记录为亏损的金额，并计入损益表，以反映该亏损对房地产企业当期利润的影响。

会计分录如下：

• 借：房地产销售成本（成本账户）
• 贷：房地产存货（资产账户）

这个分录将亏损金额从资产账户（房地产存货）转入成本账户（房地产销售成本），通过这种方式亏本出售的影响将反映到损益表中。

2. 刷新房地产存货的金额

亏本出售后，房地产存货的价值应该根据出售价格进行调整。这样可以确保会计报表中的数据反映房地产企业的实际财务状况。

会计分录如下：

• 借：房地产存货（资产账户）
• 贷：未分配利润（所有者权益账户）

这个分录将亏损金额从所有者权益账户中转移至资产账户，以减少房地产存货的价值。

通过以上的会计分录处理，精品房亏本出售的影响被准确记录，并且确保了会计报表的准确性。

示例

假设某房地产企业以10,000,000元出售了市场价值为12,000,000元的精品房，亏损金额为2,000,000元。

1. 记录亏损：

• 借：房地产销售成本（成本账户）2,000,000元
• 贷：房地产存货（资产账户）2,000,000元

2. 刷新房地产存货的金额：

• 借：房地产存货（资产账户）2,000,000元
• 贷：未分配利润（所有者权益账户）2,000,000元

通过以上会计分录，在财务报表中准确地反映了精品房亏本出售的情况。

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