营改增房产预收的会计分录,房产预收在营改增下的会计处理

营改增房产预收的会计分录

营业税改为增值税（营改增）后，房地产开发企业收取购房者的预收款项需要进行会计处理。预收款项是指开发商在购房者支付房款以前已经收到的金额，通常是按照购房合同约定的分期付款方式提前收取的。

根据会计准则，房地产开发企业收到购房者的预收款项需要分别计入资产和负债两个科目。

1. 资产科目：

借：预收款项

贷：应收账款

按照购房合同中约定的分期付款计划，将预收款项按实际收取的金额逐期转入应收账款科目。

2. 负债科目：

借：预收账款

贷：收入

将实际收到的预收款项记入预收账款科目，并将相应金额按实际收取的时间逐期转入收入科目。

通过以上的会计分录，可以正确地记录营改增情况下房产预收款项的会计处理。

举例回答

例如，某房地产开发企业收取购房者的预售款共计100万元，根据购房合同约定，按照分期付款方式，首付款10万元，剩余款项分为10期每期10万元。按照营改增的会计处理方法，假设企业已经收到首付款，需要进行会计分录。

1. 资产科目：

借：预收款项 10万元

贷：应收账款 10万元

预收款项账户增加10万元，应收账款账户也增加10万元。

2. 负债科目：

借：预收账款 10万元

贷：收入 10万元

预收账款账户增加10万元，收入账户也增加10万元。

随着每期的到期，应收账款减少相应的金额，同时收入也增加相应的金额，直至全部款项都转入收入科目。

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