房地产预付款发票会计分录(房地产预付款的发票记账申请)

房地产预付款发票会计分录

房地产预付款发票是指购房者在购买商品房时，向开发商支付的预付金额所开具的发票。

根据会计准则的规定，房地产预付款发票的会计处理分为两个阶段：

第一阶段：预付款收入确认

当购房者支付预付款时，预付款金额应当以“应收账款-房地产预付款”科目确认为预付款收入。

会计分录示例：

 借：应收账款-房地产预付款 XXX
 贷：预付款收入 XXX

第二阶段：资本化与摊销

根据税务要求，购房者支付的预付款不得直接计入当期损益，而需经过资本化处理。购房者需要将预付款按照房地产的阶段性销售进度，分摊到每个销售阶段，并按照已结算的比例进行摊销。

例子：

某公司购买了一套商品房，预付款金额为100,000人民币。根据房地产开发商提供的销售进度表，分为三个阶段：

1. 阶段一：房屋基础建设 - 40%
2. 阶段二：房屋主体结构 - 30%
3. 阶段三：装修及交付 - 30%

假设在购买时间点，已经完成了阶段一和阶段二的工程，并已结算。

根据已结算比例计算的摊销金额为：

• 阶段一：40% * 100,000 = 40,000人民币
• 阶段二：30% * 100,000 = 30,000人民币

假设购买后已经过了半年的时间，预付款的摊销会计分录为：

 借：预付款摊销 70,000
 贷：应收账款-房地产预付款 70,000

这样，购房者在购房过程中实际支付的款项会逐步反映在当期的损益表中。

学不同的会计课程，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向老师说明详细情况，1对1解决您的实际问题。