房地产公司的三个成本特征

[指南]：房地产公司的三大成本特征。这个问题一直是每个人都关心的问题。如果您不太了解，请不要担心，让我们看看每个人的相关知识。1、土地，土建，设备成本...

房地产公司的三大成本特征一直是每个人关注的主题。如果您对此不太了解，不用担心，让我们来看看每个人的相关知识。

1、土地，土建，设备成本

这是房地产开发成本的主要内容，大约占总成本的80％。其中最重要的是土地成本。土地成本的大小是评估房地产开发项目是否可行并具有预期收益的最重要的经济指标。土地支出主要包括土地出让金，重置成本，租赁费，搬迁成本，拍卖佣金，契税等。房地产开发商在决定是否开发项目之前，必须计算每平方米商品住房的土地成本（通常为称为底价土地价格），方法是将估算的土地成本的土地面积和地积比率进行转换。对项目进行可行性评估。

2、包裹和其他费用

主要是指水，电，气，社区绿化和道路，大型市政和公共建设的配套费用。学校，医院，商店和其他生活服务设施也是必不可少的。尽管其他一些收费项目属于存款性质，例如档案存款，绿色存款等，但由于各种原因，大多数公司都很难收回全部费用。具有不同标准的此类收费项目的类型很多。许多收费项目是由垄断性企业或机构实施的，它们是高度任意的，通常具有较高的标准。辅助和收费项目是房地产开发成本中受外部因素影响最大的支出，通常占项目总投资的10％至15％。房地产开发商通过多种途径通过多种途径减少这部分费用，这是降低开发成本，获取经营收益的重要手段。

3、管理费用和财务费用

与其他一般工业相比，房地产开发具有建设周期长，投资额大，投资风险高的特点。因此，大多数开发公司必须使用银行贷款来解决其资本需求，这又产生了相对大量的利息支出。如何正确计算这部分成本将在合理控制开发成本和反映业务成果方面发挥非常重要的作用。

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